5月 072012
 

青岛由于风景优美,地理位置优越,而且拥有丰富的资源,所以该城市的经济发展一直居于二三线城市的前沿,其与经济配套的写字楼市场发展在过去一直较为平稳。
根据数据调查显示,2011年全年,青岛全市甲级写字楼无新项目入市,新增供应量挂零。而从 2008年开始,青岛甲级写字楼的新增供应量就在不断下滑,相反需求量却在不断上升,到了2010年供需基本平衡,2011年开始出现新供应量挂零、需求量却上升至7.7万平方米、环比上升63.33%的供需不平衡现象。
最近根据青岛2011年房地产市场数据,并对2012年以及今后市场进行了分析展望。估计在新的一年里青岛的住宅市场和商业市场供应、成交及价格,在严厉调控不放松的大背景下 ,市场的供销比将在目前存量过剩现状下再度拉大,商业地产将吸引大量投资,从多中心化格局、旅游地产以及城市综合体等方面持续加速。写字楼方面,由于宏观经济持续向好,内外资企业租赁需求不断增加,而市场新供应量却明显缺乏,市场租金将在短期及长期内持续上涨。 
写字楼出租市场租赁需求的持续释放加上新供应的缺乏,促使2011年甲级写字楼平均租金不断上涨,到2011年第四季度达到每月每平方米102.62元,环比上升1.19%,同比上升超过5%。其中市南区平均租金升至每月每平方米106.97元,崂山区平均租金为每月每平方米88.18元。
分析认为宏观经济的持续向好,使青岛的内外资企业租赁需求持续释放,目前青岛市租赁需求强劲。目前市区甲级写字楼总存量为50.2万平方米,其中市南区总存量为38.6万平方米,由于连续两年无新增供应量,市南区强劲的市场租赁需求在不断消耗现有的可租销售面积,2011年年底时市南区甲级写字楼市场空置率降至6.88%,环比下降了3.18个百分点。崂山区近几年吸引了越来越多的中小企业入驻,目前市场存量为11.6万平方米,空置率水平为27%,环比下降了6.31个百分点。

  从近几年求租办公室租赁价格数据看得出,租价走势为一条U 形线,2008年到2010年呈波动性下降,之后逐步上升,预计接下来几年良好的宏观经济将使这股涨势继续保持,至2016年之前都将走高。

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