5月 072012
 

 

在现今,广州的写字楼租赁市场已逐步回暖,写字楼租赁升温较为明显,但还暂未出现普遍性的业主加租现象。纵然整个市场日渐升温,但同一区域不同板块却也显现租赁行情冰火两重天。就目前的情况来看,写字楼的租赁旺季尚在酝酿中,有望在三月份出现租赁小阳春现象。

自2011年下半年开始广州写字楼出租市场交投已相当畅旺,租金也有一定的增幅。从节后写字楼热门租赁片区业主叫价的情况来看,现时租金与去年第四季度相比变化不大。一月初有部分小面积写字楼单位的小业主,为降低空置成本,吸引租客续租,主动下调3%~5%的租金,春节过后,该类型单位的小业主已回调租金价格,但涨租后的价格与去年12月份持平。

节后陆续接到客户租用写字楼的咨询,目前老租客们主要是希望置换面积大一些的办公场所,因广州租写字楼需求较急切且熟悉写字楼租赁流程,多半会较快租到合适的物业。相较于珠江新城板块,体育中心板块的写字楼租赁性价比较高,这对于众多资金实力不及大企业的中小型企业而言,颇具吸引力。

目前,写字楼租赁交易以体育中心板块最活跃。2011年体育中心板块的租金累计增长6.1%,但同比2010年,涨租幅度已有11.9%的下滑。预计今年该板块写字楼租金涨幅将稳定在5%。业内人士纷纷表示,该板块拥有众多利好因素,如便利的交通网络,人气畅旺的商圈氛围以及长年累月积攒的品牌价值等,而单看其租价并不便宜,但与名望见涨、租价高企的珠江新城相比,其写字楼租赁性价比略胜一筹。

总体而言,写字楼租赁市场的整体发展状况还是较为良好的,但近期广州的写字楼租金也不会有太大的起伏变化,将会实现较为平稳的发展。

 

 

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