2月 232012
 

[香港买房网独家] 嘉里建设执行董事:朱叶培

面对今年各区“香港豪宅新贵”涌现,真正的香港豪宅却难以辨认之局面,嘉里决定坚持兴建最好的物业的准则,选择地吸纳传统香港豪宅区用地,透过用家的角度出发,发展成一个个“高级香港新楼盘”项目。

 

发展商近年来热衷于发展“豪宅”,却令到“香港豪宅”越来越难以定义,嘉里建设执行董事朱叶培笑言“现时好像什么项目都叫豪宅,但集团坚持的理念是,每个地区都要起最好的物业,不会一取得土地就定要打造成香港豪宅项目。”说到底项目是否“豪宅”,朱叶培其实并不在乎。因为物业落成后业界自然会评定,而他会以“高级香港新楼盘”形容集团旗下项目。

 

至于集团又会吸纳怎样的地皮,以兴建出“高级香港新楼盘”,朱叶培称,成熟市区住宅地皮,如港岛区及铁路沿线公司都有兴趣,但传统的豪宅地段更属集团的发展地点,将积极研究现时政府勾地表中于南区的两幅地皮。

事实上,嘉里于中半山等传统豪宅区拥有丰富的豪宅发展经验,并且为集团带来了不俗的回报。朱叶培透露,集团旗下中半山多个收租豪宅,出租率均为100%,每伙平均每月租金超过15万,租金较去年大幅上升了25%。

 

在环球经济不明朗的前提下,内地客户香港买房的增幅放缓,朱叶培认为,“真正的内地富豪从来没有消失过。”同时本地人的购买力都好高,不少家庭每月收入达5万以上,以其中40%供楼,要支付每月2万的供款一点都不难。他直言,2012年香港豪宅的需求仍然强劲,相信仍有8%至10%的增长。

 

至于集团如何打造香港豪宅物业的策略,朱叶培称集团采用从用家的角度出发,故此无论在设计、功能、日常生活配套等,都会花很多功夫去研究。如在建筑方面,不但对于漏水,隔音,空气对流等均很注重,并同时会看重物业管理,而会所的设计,小朋友的安全性等均为大前提。至于每幢物业的应用及配套上,集团都会一丝不苟。朱生称,不一定要用很名贵的材料,但环保及持久性,会因物业的定位,以达至每个香港新楼盘项目都实用及历久常新。

 

朱叶培:持有澳门大学工商管理硕士学位,于地产业务各个领域累积逾30年经验。于2000年加入嘉里集团后,主要负责本港物业的市场营销及管理,现时则为嘉里物业管理及嘉里发展的执行董事。

 

嘉里2012将会推出的项目

年份 地区 项目 单位数目 特色
 

2012年

九龙黄大仙 现崇山 968伙 现楼重推,400余货
港岛跑马地 纪云峰 约100间 高层可A,B打通
九龙马头围 旭日街项目 175间 2012年中开卖

 

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